خرید خانه در لوکزامبورگ: تمام نکات ضروری

آیا یک خارجی می تواند در لوکزامبورگ خانه بخرد؟

بله، هرکسی می‌تواند در لوکزامبورگ خانه بخرد!

داشتن خانه‌ی شخصی در لوکزامبورگ؟ کاملاً ممکن است! مهم نیست کجا زندگی می‌کنید یا ملیت شما چیست، لوکزامبورگ بدون هیچ پیچیدگی و مانعی از شما در دنیای املاک و مستغلات خود استقبال می‌کند! 

هزینه خرید خانه در لوکزامبورگ

لوکزامبورگ با ترکیب منحصربه‌فرد فرهنگ، قدرت اقتصادی و زیبایی‌های طبیعی، افراد زیادی را به خود جذب می‌کند. اما خانه‌ای در این بخش مورد تقاضای دنیا چقدر هزینه دارد؟ ما در اینجا به شما خلاصه‌ای از هزینه‌های مالکیت خانه در لوکزامبورگ ارائه می‌دهیم.

به طور خلاصه، زندگی در لوکزامبورگ، چه از نظر اجاره و چه از نظر خرید ملک، به طور قابل توجهی گران‌تر از آلمان است. این موضوع نشان‌دهنده‌ی کیفیت بالای زندگی و قدرت اقتصادی دوک‌نشین بزرگ (Grand Duchy) لوکزامبورگ است.

در شهرهای اصلی لوکزامبورگ - شهر لوکزامبورگ، Esch-sur-Alzette و Differdange - قیمت به ازای هر متر مربع خود گویای همه چیز است: این مراکز اصلی فعالیت هستند. هر شهر پویایی خاص خود را دارد و با ترجیحات مختلف افراد را به خود جذب می‌کند.

در شهرها، املاک و مستغلات اغلب گران‌تر هستند زیرا تقاضا برای آن‌ها به دلیل نزدیکی به مشاغل، اماکن فرهنگی و زیرساخت‌های خوب زیاد است. از طرف دیگر، زندگی در خارج از شهر فضای بیشتر و آرامش را به همراه دارد که در قیمت‌های پایین‌تر آن نیز منعکس می‌شود.

قیمت املاک و مستغلات، تضاد بین زندگی پر جنب و جوش در شهر و فضای آرام حومه را نشان می‌دهد.

چگونه در لوکزامبورگ خانه پیدا کنیم؟

به دنبال خانه رویایی خود در لوکزامبورگ هستید؟ راه‌های زیادی برای پیدا کردن آن وجود دارد.

بیایید نگاهی به محبوب‌ترین روش‌ها بیندازیم:

• دفاتر کارگزاری حرفه‌ای

بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند از طریق یک کارگزار املاک اقدام کنند. مزایای این کار واضح است: طیف وسیعی از املاک، دانش داخلی از بازار و پشتیبانی از جستجو تا خرید.

• پورتال‌های آنلاین

چرا از راحتی خانه خود جستجو نکنید؟ اینترنت پر از پورتال‌های املاک و مستغلات است که درهای ورودی به املاک متعدد در لوکزامبورگ را به روی شما باز می‌کند. در اینجا چند مورد از برترین آدرس‌ها آورده شده است:

• atHome.lu
• Immotop.lu
• Wortimmo.lu
• Engel & Völkers

این وب‌سایت‌ها طیف وسیعی از املاک در لوکزامبورگ را ارائه می‌دهند، از خانه‌ها و آپارتمان‌ها گرفته تا املاک تجاری و زمین. آن‌ها همچنین اطلاعاتی در مورد بازار املاک لوکزامبورگ و موضوعات مرتبط برای خریداران و فروشندگان ارائه می‌دهند.

• روزنامه‌ها

گاهی اوقات، روش‌های سنتی قدیمی شما را به هدفتان می‌رسانند. املاک به طور منظم در روزنامه‌ها و مجلات محلی تبلیغ می‌شوند. نگاهی به آن‌ها خالی از لطف نیست!

• صحبت با اطرافیان

اغلب اوقات، دوستان، خانواده یا همکاران هستند که نکات کلیدی در مورد املاک رویایی شما را دارند. بنابراین، گوش‌هایتان را تیز کنید و به گفتگو ادامه دهید!

• گشت و گذار برای کشف خانه رویایی

روحیه‌ی ماجراجویانه‌ی خود را تقویت کنید و به گشت و گذار در مناطقی که دوست دارید در لوکزامبورگ زندگی کنید، بپردازید. یک تابلو “برای فروش” ممکن است در گوشه‌ی بعدی منتظر شما باشد!

این روش‌ها را با هم ترکیب کنید! روش‌هایی را که برای شما مناسب‌تر هستند را با هم ترکیب کنید و بدین ترتیب یک قدم به خانه رویایی خود در لوکزامبورگ نزدیک‌تر شوید!

هزینه‌های خرید خانه در لوکزامبورگ

اگر قصد دارید در لوکزامبورگ ساکن شوید و خانه‌ی خود را بخرید، علاوه بر قیمت خرید، موارد دیگری نیز وجود دارند که می‌توانند بر برنامه‌ریزی مالی شما تأثیر بگذارند.

بیایید نگاهی به مهم‌ترین مراحل مالی‌ای بیندازیم که هنگام خرید خانه در لوکزامبورگ در انتظار شما هستند.

هزینه‌های تقریبی چه مقدار است؟ 

هزینه‌هایی که بر عهده‌ی خریدار است (درصد ارزش ملک):

• مالیات نقل و انتقال املاک - ۶ درصد
• حق‌الوکاله‌ی دفتر اسناد رسمی - ۱.۵ درصد
• مالیات نقل و انتقال - ۱ درصد

هزینه‌هایی که بر عهده‌ی فروشنده است:

• کمیسیون کارگزاری - ۳ درصد به علاوه‌ی ۱۷ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

علاوه بر این، فکر کردن به بیمه املاک، به ویژه اگر قصد دارید برای خرید وام مسکن بگیرید، توصیه می‌شود.

تامین مالی املاک در لوکزامبورگ

آیا قصد خرید ملک در لوکزامبورگ را دارید و می‌خواهید بدانید که چگونه آن را تأمین مالی کنید؟ در اینجا اطلاعات مهمی برای شما آورده شده است:

به عنوان یک خریدار بین‌المللی، شما نیز در لوکزامبورگ به طیف وسیعی از گزینه‌های تامین مالی دسترسی دارید. بانک‌های محلی برای مشتریان بین‌المللی آمادگی کامل دارند و راه‌حل‌های تامین مالی مناسبی را ارائه می‌دهند.

البته، الزاماتی نیز وجود دارد: داشتن مجوز اقامت معتبر و مدرکی دال بر درآمد کافی اغلب ضروری است. بسته به بانک، الزامات خاص دیگری نیز وجود دارد. 

بانک‌های معتبر مانند BGL BNP Paribas، Banque de Luxembourg یا ING Luxembourg برای تامین مالی املاک در دسترس هستند.

فرایند خرید خانه در لوکزامبورگ

آیا رویای داشتن خانه‌ی شخصی در لوکزامبورگ را در سر دارید؟ قبل از اینکه بتوانید از هوای تازه صبحگاهی لوکزامبورگ در بالکن خود لذت ببرید، چند مانع هیجان‌انگیز وجود دارد که باید بر آنها غلبه کنید!

مهم‌ترین مراحل خرید ملک در زیر خلاصه شده است:

۱. پیدا کردن خانه رویایی

پیشنهادها را مرور کنید، خانه رویایی خود را پیدا کنید و تماس‌های اولیه برقرار کنید - چه به طور مستقیم با فروشنده و چه با کارگزار چابک در کنار او.

۲. امضای قرارداد اولیه

اینجاست که اوضاع عینی می‌شود! قیمت را با هم تعیین کنید و قوانین را در صورتی که کسی از معامله منصرف شود، روشن کنید. بله، یک سپرده کوچک (معمولاً یک دهم قیمت خرید) نشان می‌دهد که شما جدی هستید. این سپرده به حساب دفتر اسناد رسمی منتقل می‌شود.

۳. بررسی اسناد

صبر نتیجه می‌دهد! دفتر اسناد رسمی تمام اسناد ملک را به مدت ۱.۵ تا ۲ ماه بررسی می‌کند. این بررسی دقیق یک امر استاندارد است. اگر هر دو طرف شفاف عمل کرده باشند و هیچ راز تاریکی در مورد ملک فاش نشده باشد، همه چیز خوب است. در غیر این صورت، قرارداد اولیه لغو می‌شود و سپرده خود را پس می‌گیرید.

۴. تکمیل و پرداخت

به محض اینکه همه اسناد چراغ سبز را دریافت کنند، هیچ چیز مانع پرداخت نهایی نمی‌شود. و هنگامی که قرارداد را امضا می‌کنید، رسمی می‌شود: شما اکنون مالک مغرور هستید.

۵. ثبت و انتقال مالکیت

به محض اینکه خرید ملک در دفتر اسناد رسمی انجام شد، ساعت برای خریدار شروع به کار می‌کند. سپس ۱۵ روز فرصت دارید تا کل مبلغ خرید را به طور کامل پرداخت کنید. پس از انجام این کار، می‌توانید با افتخار خود را مالک جدید خانه جدید خود در لوکزامبورگ بنامید.

چک لیست خرید خانه در لوکزامبورگ

قبل از اینکه به ماجراجویی خرید خانه در لوکزامبورگ بپردازید، تحقیق کامل ضروری است. لوکزامبورگ ویژگی‌های خاص خود را دارد و جنبه‌های خاصی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید. چک لیست زیر سوالات مهمی را برجسته می‌کند:

• آتش‌سوزی و خسارت ناشی از آب: آیا در گذشته در خانه آتش‌سوزی یا خسارت ناشی از آب رخ داده است؟ چگونه آنها تعمیر شدند؟
• کپک و رطوبت: آیا به خصوص در ساختمان‌های قدیمی، علائمی از کپک یا رطوبت در دیوارها وجود دارد؟
• دسترسی و حقوق مالکیت: آیا دسترسی به خانه امن است یا از روی ملک شخص دیگری عبور می‌کند؟ آیا حق عبور یا تسهیلاتی وجود دارد که باید رعایت شود؟
• وضعیت سقف: آیا سقف ضد آب و در وضعیت خوبی قرار دارد؟ آخرین بار چه زمانی تعمیر یا بازسازی شده است؟
• سیستم برق و گرمایش: تاسیسات برق و سیستم گرمایش چند ساله هستند؟ آیا آنها مطابق با استانداردهای فعلی لوکزامبورگ هستند؟
• بهره‌وری انرژی: در لوکزامبورگ الزامات خاصی برای بهره‌وری انرژی ساختمان‌ها وجود دارد. عملکرد خانه در یک گذرنامه انرژی چگونه است؟
• حفاظت از بنا: آیا ساختمان تحت حفاظت بنا قرار دارد؟ این می‌تواند تعمیرات و بازسازی‌ها را محدود کند.
• نوع خاک: لوکزامبورگ انواع مختلفی از خاک دارد. آیا نشانه‌ای از مشکل در فونداسیون یا پایداری خاک وجود دارد؟
• محافظت در برابر صدا: در مناطق شهری، حفاظت در برابر صدا می‌تواند یک مشکل باشد. دیوارها و پنجره‌ها چقدر عایق هستند؟
• مقررات ساختمانی محلی: آیا مقررات ساختمانی خاصی در منطقه وجود دارد که باید رعایت شود، به خصوص اگر توسعه یا بازسازی خانه برنامه‌ریزی شده باشد؟
• مالیات و عوارض املاک: مالیات سالانه املاک چقدر است؟ آیا هزینه‌های دیگری یا عوارض خاصی برای منطقه یا شهرداری وجود دارد؟

این لیست، با توجه به اینکه هر ملکی منحصر به فرد است، به جنبه‌های مهمی که باید در نظر گرفته شود اشاره می‌کند. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از تصمیم نهایی، از مشاوره یک متخصص کمک بگیرید. به این ترتیب، می‌توانید با خیال راحت و بدون نگرانی از غافلگیری‌های ناخوشایند، به خانه‌ی رویایی خود در لوکزامبورگ نگاه کنید.